Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Saint-Maur
108 copropriétés de Saint-Maur sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 49 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (6 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Saint-Maur, 633 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 112 cabinets sont actifs à Saint-Maur.
Les copropriétés en syndic bénévole à Saint-Maur
108 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 123 rue du Docteur Roux Sdc Principal Villa D'orsigny 81 1994 à 2000 28/06/2027 81 lots
- 80 avenue Beaurepaire — 32 Non renseignée 20/06/2027 32 lots
- 19 rue de la Varenne — 18 Non renseignée 18/11/2027 18 lots
- 35 rue de la Grande Ceinture Sdc 35/37 Rue de la Grande Ceinture 24 1949 à 1974 20/06/2027 24 lots
- 17 rue Victorine Syndicat des Coproprietaires du 17 Rue Victorine 19 1949 à 1974 04/12/2026 19 lots
- 123 rue du Docteur Roux Sdc Villa D'orsigny - Bat a 48 1994 à 2000 28/06/2027 48 lots
- 48 avenue du Bac Résidence Bac Marceau 21 1949 à 1974 30/06/2027 21 lots
- 7 avenue de la Grange — 12 1949 à 1974 21/05/2027 12 lots
- 4 rue de l’Écluse Syndicat Copropriete 4 Ecluse 94100 16 1994 à 2000 31/07/2027 16 lots
- 53 avenue de la République Syndicat de Copropriété du 53 11 1975 à 1993 20/03/2027 11 lots
- 45 avenue Gabriel Péri — 11 1949 à 1974 01/07/2027 11 lots
- 3 avenue du Maréchal Lyautey — 25 Avant 1949 22/02/2027 25 lots
- 66 avenue des Lacs Copropriété 66 Av. des Lacs 21 1975 à 1993 31/12/2027 21 lots
- 9 rue Clément Copropriété 9/11 Rue Clément 94100 St Maur 10 1949 à 1974 16/03/2027 10 lots
- 37 avenue Victor Hugo — 9 Avant 1949 26/12/2027 9 lots
- 46 avenue de Tunis Sdc 46,avenue de Tunis 10 1949 à 1974 31/05/2027 10 lots
- 16 rue Elisée Reclus Aurelie 9 1994 à 2000 27/03/2029 9 lots
- 30 rue de Rocroy Sdc 30 Rue de Rocroy 6 Après 2010 14/04/2027 6 lots
- 14 avenue du Bac — 9 1975 à 1993 16/03/2028 9 lots
- 86B avenue de Bonneuil Sdc 86 Bis Avenue de Bonneuil 6 Avant 1949 31/12/2026 6 lots
- 76 avenue Victor Hugo Sdc Victor Hugo 5 1975 à 1993 31/12/2026 5 lots
- 9 avenue Desgenettes — 8 1975 à 1993 18/07/2027 8 lots
- 10 avenue Gabriel Péri — 5 1949 à 1974 09/01/2029 5 lots
- 100 rue d’Alsace Lorraine Sdc du 100 Rue D'alsace Lorraine 7 Avant 1949 — 7 lots
- 14 avenue Beaurepaire Sdc Beaurepaire 9 1949 à 1974 30/06/2027 9 lots
- 34 rue du Chemin Vert Garibaldi Chemin Vert 8 1994 à 2000 30/06/2027 8 lots
- 41 avenue de la République Copro 41 Av de la République 9 Avant 1949 31/12/2027 9 lots
- 9 rue Gustave Goublier — 5 Avant 1949 — 5 lots
- 23 boulevard du Général Ferrié — 6 1949 à 1974 30/06/2027 6 lots
- 8 rue Arago Syndicat des Copro 8 Arago 6 Non renseignée 30/06/2027 6 lots
Les syndicats coopératifs à Saint-Maur
49 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 35 rue de la Grande Ceinture Sdc 35/37 Rue de la Grande Ceinture 24 1949 à 1974 20/06/2027 bénévole 24 lots
- 17 rue Victorine Syndicat des Coproprietaires du 17 Rue Victorine 19 1949 à 1974 04/12/2026 bénévole 19 lots
- 7 avenue de la Grange — 12 1949 à 1974 21/05/2027 bénévole 12 lots
- 53 avenue de la République Syndicat de Copropriété du 53 11 1975 à 1993 20/03/2027 bénévole 11 lots
- 37 avenue Victor Hugo — 9 Avant 1949 26/12/2027 bénévole 9 lots
- 20 avenue Gallieni Scc 20 Ave Gallieni 6 Non renseignée 13/04/2023 non déclaré 6 lots
- 39 boulevard de Créteil Syndicat Copropriétaires 39 Boulevard de Créteil 11 Avant 1949 08/06/2026 non déclaré 11 lots
- 2B rue de Neuville Copropriété Située 2b Rue de Neuville 20 Avant 1949 30/03/2025 non déclaré 20 lots
- boulevard de Bellechasse — 6 Non renseignée — non déclaré 6 lots
- 10 avenue Gabriel Péri — 5 1949 à 1974 09/01/2029 bénévole 5 lots
- 6 avenue du Nord Sdc 6 Avenue du Nord 7 Avant 1949 24/07/2025 non déclaré 7 lots
- 23 boulevard du Général Ferrié — 6 1949 à 1974 30/06/2027 bénévole 6 lots
- 145 boulevard de Champigny — 10 Avant 1949 06/11/2026 bénévole 10 lots
- 145A boulevard de Champigny Sdc du 145 a et B Bd de Champigny 10 Non renseignée 24/09/2027 bénévole 10 lots
- 2 avenue Bara Le Clos de la Varenne 7 Après 2010 23/09/2027 bénévole 7 lots
- 55 avenue du Bac Le Lavoir 3 Avant 1949 09/03/2027 bénévole 3 lots
- 11 rue de la Varenne Syndic 11 Rue de la Varenne 6 Avant 1949 30/11/2024 non déclaré 6 lots
- 2 bis rue de Paris Sdc 2 Bis Rue de Paris 13 1975 à 1993 28/06/2027 bénévole 13 lots
- 25 boulevard du Général Ferrié — 6 1949 à 1974 23/03/2026 non déclaré 6 lots
- 11 avenue Balzac Sdc 11 Avenue de Balzac 7 Non renseignée 28/12/2025 non déclaré 7 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Saint-Maur ?
108 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 7,1 % du parc de Saint-Maur. Ce sont surtout de petits immeubles : 6 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 49 copropriétés de Saint-Maur sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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